Раскрытие аккредитива только через справку о принадлежности счета эксроу Покупателю - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Раскрытие аккредитива только через справку о принадлежности счета эксроу Покупателю

Смирнов Иван

24 июня 2021

Вся Россия

6 862

Добрый день!

Не можем выйти на сделку по ипотеке так как банк в документе "Раскрытие аккредитива" требует следующий пункт:

"а также справка банка эскроу-агента или выписка по счету эскроу, подтверждающая, что владельцем счета эскроу по указанному выше договору счета эскроу является Новый Участник долевого строительства по Договору приобретения прав"

Продавец утверждает, что он ставится в заранее не выгодную для себя позицию и становится зависим от покупателя, который "может не пойти в сбер и не переоформить на себя счет эскроу"

как выйти из данной ситуации?

Автор

Теги

Смирнов Иван

ипотека покупка жилья

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

10 990 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 1

Улица Скобелевская

7 мин.

Изюмская улица, 28, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Ясенево

20 мин.

улица Айвазовского, 2, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 2

Беляево

3 мин.

Миклухо-Маклая улица, 51К1, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 75 м², этаж 15

Зюзино

4 мин.

улица Каховка, 18к1, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

12 комментариев

Евгений Тараканов

24 июня 2021, 12:02

Лучший совет

Добрый день!

А какие риски у продавца? Если покупатель не выполнит условия раскрытия аккредитива, продавец не получит деньги и не передаст квартиру. Покупатель останется без квартиры, с зависшими деньгами.

Только убеждать или искать другого продавца.

273/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Смирнов Иван

Автор

24 июня 2021, 12:09

"квартира" ДДУ передается после заключения договора, то есть покупатель становится владельцем прав, а продавец не получает деньги пока покупатель не переоформит счет эскроу на себя, верно?

188/50 000

Евгений Тараканов

24 июня 2021, 12:32

Извините, я не обратил внимание, что у вас ДДУ.

Да, такая вероятность есть. Но покупатель не получает никаких выгод от нераскрытия аккредитива. Если оплата не пройдет, продавец через суд может расторгнуть сделку и вернуть свою собственность. Риск только в дополнительных хлопотах.

Если очень нужен этот вариант, предложите продавцу в качестве гарантийного депозита деньги. Он получит их в случае отказа покупателя переоформлять счет-эскроу. Компенсация судебных издержек и возмещение морального ущерба, могут его устроить.

547/50 000

Смирнов Иван

Автор

24 июня 2021, 13:35

продавца этот вариант не устроил...

35/50 000

Александр Седов

24 июня 2021, 13:26

О каком аккредитиве разговор? разница между ценой ДДУ и покупки?

64/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Смирнов Иван

Автор

24 июня 2021, 13:33

аккредитив, как я понимаю, полная стоимость ДДУ, то что банк перечислит продавцу в случае заключения договора - полная стоимость квартиры (по ипотеке)

150/50 000

Александр Седов

24 июня 2021, 13:41

Продавец то застройщик или у вас переуступка?

45/50 000

Смирнов Иван

Автор

24 июня 2021, 13:41

переуступка

11/50 000

Александр Седов

24 июня 2021, 13:51

Нужно детально понимать всю схему оплаты при переуступке, и задать менеджеру банка эскроу- агента вопрос о гарантиях получения необходимой выписки продавцом.

157/50 000

Смирнов Иван

Автор

24 июня 2021, 13:55

продавец может получить выписку (справку которую требует банк, который выдает ипотеку), если только клиент ножками пойдет в сбер (банк где открыт эскроу). продавец утверждает что в случае форс мажора покупатель может затягивать поход в сбер и он не получит деньги

263/50 000

Александр Седов

24 июня 2021, 14:02

Покупатель подписал КД, оплатил страховку, понес иные расходы по регистрации, в его интересах быстрее рассчитаться с продавцом, и ему о форс- мажорах беспокоиться нужно. Или пусть даст доверенность на право получения продавцом этой выписки. Выход всегда есть.

259/50 000

Смирнов Иван

Автор

24 июня 2021, 14:43

более того, на данный момент покупатель оплатил:
бронь
оценку
госпошлину
внес ПВ в банк

но продавец стоит на своем, что он не согласен с пунктом в договоре по раскрытию аккредитива.

Если исключить этот пункт из договора, какие риски для банка и покупателя?
Этот пункт общепринятое требование банков на рынке?

355/50 000