Продажа квартиры без права собственности - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры без права собственности

Наташа

6 августа 2022

Вся Россия

1 820

Здравствуйте! У меня квартира в новостройке сдана, акт приема передачи подписала, договор с управляющей компанией заключила. Но права собственности пока не получила. Могу ли я ее продать сейчас и как?

Автор

Теги

Наташа

продажа квартиры

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

10 990 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 1

Улица Скобелевская

7 мин.

Изюмская улица, 28, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 14

Ясенево

20 мин.

улица Айвазовского, 2, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Беляево

8 мин.

Профсоюзная улица, 73, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 75 м², этаж 15

Зюзино

4 мин.

улица Каховка, 18к1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 2

Беляево

3 мин.

Миклухо-Маклая улица, 51К1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

55 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Потапово

11 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 19, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Перерва

20 мин.

улица Маршала Голованова, 4А, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 12

Академическая

5 мин.

улица Гримау, 9К2, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

6 августа 2022, 15:06

Лучший совет

Добрый день. После подписания акта приема-передачи обязательства по ДДУ застройщиком исполнены, а следовательно продать право требования квартиры невозможно, нет объекта продажи. Для продажи Вам необходимо зарегистрировать право собственности и потом уже продавать в рамках обычной сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке.

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

6 августа 2022, 23:05

Обычно 1-3 месяца, но все зависит от сроков постановки самого дома и квартиры на кадастровый учёт. Мой личный пример ожидания такого учёта 6 месяцев после получения ключей.

172/50 000

Артем Селивановский

7 августа 2022, 16:05

Здравствуйте, продать сейчас не можете пока, для ускорения процесса Вы можете самостоятельно сдать документы для получения собственности через МФЦ, т.к. через застройщика это делается, в основном, дольше.

Если Вы приобретали в ипотеку, то в зависимости от банка могут потребоваться дополнительные действия (подготовить оценочный альбом, оформить закладную). Про это забывать не надо, иначе в дальнейшем продажа может затянуться из-за более длительного снятия обременения.

Начать поиск покупателя можно уже сейчас, объясняя, что сейчас документы на этапе оформления.

587/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инна Дударева

7 августа 2022, 00:40

Добрый вечер!
После подписания акта приема-передачи, вы обязаны оформить квартиру в собственность и потом только продавать.
Также у вас возникает обязанность подать налоговую декларацию и оплатить налог на доходы.

225/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

6 августа 2022, 21:03

"а не подскажете, сколько обычно занимает этот процесс?" - после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. в зависимости от застройщика, объекта и т.д., это может занять от двух-трех недель до бесконечности. в среднем, если объект беспроблемный, от месяца до полугода.
оформление же права собственности, в зависимости от деталей, занимает, как правило, 1-2 недели

377/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

6 августа 2022, 17:11

Переуступка невозможна после подписания акта, нужно зарегистрировать право собственности и потом продавать.

107/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Болотникова

6 августа 2022, 14:56

Здравствуйте! Продать возможно после оформления собственности. Если дом поставлен на кадастровый учет, а сейчас после сдачи это делают очень быстро, то подавайте документы в МФЦ. Можно параллельно и в продажу выставлять.

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях