Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа доли в квартире
Олег Феранов
24 августа 2023
Вся Россия
3 400
6

Возможно ли продать долю в квартире (49%), если другой собственник (51%) оформил запрет на совершение сделок с имуществом без его личного участия и согласия в МФЦ?


Могу ли я продать свою долю - 49% без участия и согласия второго собственника, у которого 51% ?

Могут подойти
5 комментариев
не риэлтор
24 августа 2023, 10:48
Лучший совет
тут вопрос что именно вы подразумеваете под "согласием". у вашего содольщика есть преимущественное право выкупа. это означает, что при продаже своей доли вы должны известить (не получить его согласие!! а известить) о том, что вы продаете свою долю по такой-то цене. если он готов купить по этой цене, он вам дает соответствующий ответ и вы должны продать ему. если он вам не дает ответа (согласия на выкуп) в течение одного месяца - вы можете продавать любому другому покупателю. но по цене не дешевле той, что вы указали в уведомлении.
это краткое содержание статьи 250 гк рф.
при желании ее можно и обойти, но методами сомнительными, и в любом случае это тема отдельного разговора.
а официально все должно происходить именно так, как указано выше.
если ваш содольщик отказался выкупить долю по предложенной вами цене - больше он в процессе не участвует, можете продавать кому хотите, его мнение, согласие, несогласие уже никого не интересует.
это чисто юридически.
а на практике - как он будет вести себя на показах, скандалить, не скандалить, пускать в квартиру, не пускать в квартиру - это уже другой вопрос
13
0
1 142/50 000
0/50 000
26 августа 2023, 10:33
Здравствуйте. Данное ограничение касается только его доли в квартире.
0
0
69/50 000
0/50 000
25 августа 2023, 12:28
Фактически это он сам себе такой запрет поставил.. Теперь продажу своей доли не сможет зарегистрировать по доверенности.. И только..
1
0
132/50 000
0/50 000
24 августа 2023, 11:52
Можете продать без участия и без согласия, но с соблюдением права преимущественной покупки. Сделка возможна с соблюдением обязательной нотариальной формы договора.
Закажите выписку из ЕГРН как правообладатель, уточните не наложен ли по ошибке запрет на всю квартиру. Вроде здесь кто-то писал о такой ситуации.
Уведомление о праве преимущественной покупки лучше делать у того нотариуса, который в будущем будет удостоверять вашу сделку.
9
0
447/50 000
0/50 000
24 августа 2023, 11:26
Здравствуйте. Запрет действует в отношении принадлежащей собственнику доли и никак не ограничивает ваше право продать вашу долю. Сделать это можно, уведомив собственника, либо, чтобы не ждать 1 месяц - получить от него нотариально удостоверений отказ от преимущественного права покупки по предложенной вами цене.
10
0
312/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости