Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Подтверждение происхождения
Покупатель
21 февраля
Вся Россия
5 669
7

Добрый день. Мы с женой много лет копили средства, покупая наличные доллары (начиная с 30р/доллар), скопилось немало, положили в ячейку. Сейчас проживаем уже 3 года не в РФ - тут тоже зарабатываем, покупаем доллары на излишки и потихоньку привозим в в Москву (привозили до 10т на человека, не декларировали). Через пару лет планируем возвращаться, поэтому сейчас хотим продать валюту и купить квартиру в строящемся доме (пик). Сумма скопилась приличная + родственники поддержат, поэтому хотим обойтись без ипотеки (да ее и вряд ли дадут), рассматриваем рассрочку 50/50 на пол года или единовременную покупку. Оба граждане РФ, нерезиденты, в браке, сын 6 лет. Какие могут нас ждать риски при покупке через аккредитив или безопасный счет? А так же от налоговой? Справки НДФЛ 2021-2022 только (далее уехали) более ранние только на бумаге и то не все, других подтверждений происхождения средств не имеем. Стоимость квартиры в районе 25млн. Спасибо!

Могут подойти
7 комментариев
21 февраля, 09:46
Лучший совет
Добрый день.
Я вот уже много лет работаю риэлтором и за все это время всего один раз у клиента попросили объяснить откуда деньги. Это объяснение заключалось в заполнении специального банковского формуляра.
С вероятностью близкой к 100 никто ничего у вас не спросит. Пополняйте счет для сделки частями. Начните делать уже сейчас.
11
0
337/50 000
0/50 000
22 февраля, 11:44
Попросить подтвердить происхождение денег или приостановить операции по счету банк может в день сделки. Поэтому заранее вносите деньги на свой счет.
Как выход, если не получается заранее внести деньги, то в день сделки открываете аккредитивный счет и зачисляете деньги. Банк не успеет "заморозить" деньги.
3
0
309/50 000
0/50 000
Покупатель
Автор
22 февраля, 13:16
Я не очень вас понял. Вносить заранее, чтобы было время в случае чего разморозить? И почему банк не успеет заморозить, если мы придем с наличными? Сильно заранее мы не успеем, планируем прилететь на пару недель макс. заключить договор и внести 50 процентов стоимости. У нас новостройка, построят ее только в 2028.
0
0
313/50 000
Судя по Вашему описанию, кроме имеющихся НДФЛ (бумажные тоже подойдут), Вы еще можете предоставить справке о постепенной покупке валюты и плюс, когда Вы эту валюту перед покупкой продадите, у Вас будет об этом документ. Храните это всё на всякий случай, даже если при покупке квартиры у Вас ничего не спросят.
4
0
309/50 000
0/50 000
Покупатель
Автор
22 февраля, 13:09
Добрый день. Справок о постепенной покупке к сожалению не сохранилось.
0
0
70/50 000
21 февраля, 09:46
В целом, если будете открывать аккредитив в зеленом банке и вносить деньги на счёт в день открытия аккредитива, вопросов не должно возникнуть. Точнее, у вас спросят источник происхождения денег и попросят заполнить соответствующее заявление. На сегодняшний день, практика такая.
Ну а чтобы не было точно вопросов, вы можете использовать семейную ипотеку (проходите, пока ребенку не исполнится 7лет), потом досрочно погасить. С учетом того, что у вас первоначальный взнос будет 50%, подтверждать доход не нужно, можно что-нибудь придумать.
9
0
544/50 000
0/50 000
не риэлтор
21 февраля, 08:23
какие вы оптимисты, на целую пару лет вперед рассчитываете ))) вас последние пять лет ничем не научили в части построения таких долгосрочных планов? )))
по состоянию на сегодняшний день, скорее всего у вас никто никаких подтверждений не попросит, если вы оба граждане рф и нигде особо не засветились негативном смысле в публичном поле. да, иногда спрашивают в банке, но это как лотерея - должно достаточно сильно не повезти, чтобы именно у вас запросили (или, опять же, быть где-то засвеченным). ну для полных гарантий отсутствия этого вопроса покупайте с расчетами через ячейку. налоговая сейчас тоже вопросов по приобретенным объектам не задает.
ну а что будет через два года, какие введут новые законы, насколько строго будут контролировать их исполнение - кто ж вам сейчас скажет?
8
0
790/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости