Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налоги
ID: 19408256
28 февраля 2021
Вся Россия
13 258
7

Добрый день. Хотела бы узнать, нужно ли платить налог при продаже квартиры

В 2014 году заключили договор об участии в ЖСК, и в этом же году выплатили пай(есть справка о полтой выплате ПАЯ), в 2015 Г. подписали акт приёма передачи, в 2016г. Заключили ДКП, собственность оформили в 2017г. Если продавать квартиру в 2021 году, нужно ли платить налог? С какого момента исчисляется срок владения, с моменты выплаты ПАЯ или с момента регистрации права собственности, т. к. Основание в Егрн указано ДКП, а не ЖСК, но покупали по жск. Спасибо.


Автор
Теги
7
ID: 19408256
Могут подойти
5 комментариев
28 февраля 2021, 17:11
Лучший совет
Добрый день. Если указано ДКП, то значит собственность на основании ДКП. При ЖСК основание собственности должно быть иным. Что в ДКП сказано про порядок взаиморасчетов сторон? Есть ли у Вас в собственности другая жилая недвижимость?
4
0
232/50 000
0/50 000
28 февраля 2021, 17:58
Покупать Вы могли на основании чего угодно, но в качестве правоустанавливающего документа в подтверждающих право документах у Вас указан ДКП. Значит на него и следует ориентироваться. Если покупали по ЖСК, то зачем потом оформляли ДКП? Право собственности в Вашем случае следует исчислять с даты его государственной регистрации в ЕГРН. Второй мой вопрос про "единственность" жилья остался без ответа... Ели единственное, то дата в ЕГРН + 3 года. Если не единственное, то дата в ЕГРН + 5 лет.
0
0
492/50 000
ID: 19408256
Автор
28 февраля 2021, 18:23
Справка о выплаченом пае есть, и договор ЖСК есть. Но в основании указан только ДКП. После заключения договора жск мы ещё заключили ДКП с застройщиком. Почему так сделал застройщик, я незнаю. Без ДКП мы бы не оформили право собственности.
0
0
238/50 000
0/50 000
28 февраля 2021, 18:15
При ЖСК должна быть в основании справка о выплаченном пае. Если это есть, то отсчет ведем от момента выплаты пая.
Если в основании ДКП, то срок владения - с даты гос.рег. (внесения записи в ЕГРН).
Единственное жильё - мин. предельный срок владения три года, не единственное - пять лет.
2
0
295/50 000
0/50 000
ID: 19408256
Автор
28 февраля 2021, 17:20
В ДКП написано что продавец получит сумму полностью до момента подписания ДКП
0
0
77/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости