Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Ритейл на самоизоляции: каких последствий ждать бизнесу
15 апреля 2020
9 431
Обсудить
Ритейл на самоизоляции: каких последствий ждать бизнесу

Для владельцев коммерческой недвижимости наступили непростые времена. Режим

самоизоляции внес свои коррективы в развитие бизнеса по всем сегментам. Руководитель

компании Dan-Invest и Dan-Retail Валентин Корытный делится мнением о том, к чему

готовиться владельцам, арендаторам и потенциальным покупателям торговых объектов.


О режиме жесткой экономии


Первый квартал 2020 года многие ритейлеры - продуктовые сети, аптеки, супермаркеты

бытовой техники - закончили высокими показателями продаж. Свою роль сыграла

всеобщая закупка товарами первой необходимости: медицинскими товарами в конце

марта, когда обеспокоенные пандемией и валютными скачками граждане массово пошли в

магазины. Особенно высокую выручку отмечали представители продуктового ритейла – у

некоторых она оказалась даже выше, чем в период новогодних праздников.

После объявления самоизоляции в начале апреля ситуация изменилась. Россияне сделали

запасы на ближайшие недели, в магазины стали ходить реже, средний чек уменьшился. И

вряд ли в ближайшие месяцы он существенно вырастет. Простой в работе вынудил одних

владельцев бизнеса сократить расходы, а других – совсем закрыть свое дело. Армия

безработных растет по всему миру. По мнению российских экономистов, в России

уровень безработицы значительно увеличится к маю. Очевидно, что население будет

руководствоваться принципом максимальной экономии во всем. Владельцам и

арендаторам коммерческой недвижимости придется считаться с этим.


О группах повышенного риска


Тяжелая ситуация складывается в сфере предоставления услуг (фитнес-клубы, салоны

красоты, детские развивающие центры и другие). Они остались практически без дохода,

им нечем платить за аренду помещений. Мы не знаем, как долго продлится самоизоляция

в Челябинской области. Но когда эти ограничения снимут, бизнесу придется еще как

минимум 2-3 месяца жить в режиме жесткой экономии.

Это подтолкнет арендаторов к сокращению издержек: будут искать помещения

подешевле, уменьшить занимаемую площадь. Начнется миграция малого и микро-бизнеса

из одних помещений в другие. Освободится большое количество объектов разных типов и

качества. Стоимость арендных ставок может снизиться на 20-50%. Чтобы удержать

арендаторов, владельцы помещений могут пойти на различные уступки – включить

расходы на «коммуналку» и Интернет в общий платеж, договориться об арендных

каникулах.


О новых ресурсах и возможностях


Для тех, кто когда-то хотел купить или арендовать новые коммерческие помещения,

сейчас наступает благоприятное время. На рынке увеличится большое количество

свободных объектов. Их захотят продать, например, те, кому не по плечу платить кредит,

взятый на развитие бизнеса или на покупку помещения. Цена продажи и аренды будет локально падать. Поэтому если у человека есть сейчас финансовая подушка безопасности,

то можно «переселить» свой бизнес в помещение с более удачной локацией и техническими характеристиками.


Также в выигрыше останутся ритейлеры, которые работают с товарами первой

необходимости в невысоком ценовом сегменте. После снятия ограничений по

самоизоляции население первым делом пойдет именно к ним, чтобы сберечь свой и без

того пошатнувшийся бюджет. На это нужно обратить внимание владельцам помещений,

которые сейчас находятся в поиске арендаторов.

Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости