Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Разрушаем мифы: Почему проверка банка не заменяет риэлтора при покупке недвижимости
ИП Гусева Г. Н.
4 июля 2023
8 013
Обсудить
Разрушаем мифы: Почему проверка банка не заменяет риэлтора при покупке недвижимости

В мире недвижимости существует множество мифов, и один из самых распространенных - это утверждение, что при покупке квартиры в ипотеку ее проверяет банк, поэтому дополнительные проверки не нужны. Но так ли это на самом деле?


Банк, безусловно, проводит проверку, но его основная задача - проверить заемщика и его способность вернуть кредит. Что касается самой квартиры, то банк осуществляет только поверхностную проверку. Он удостоверяется в наличии зарегистрированного права собственности и отсутствии обременений. Однако, это не означает, что банк проводит полную проверку юридической чистоты квартиры или надежности продавца.


Вот где на сцену выходят риелторы и юристы. Эти специалисты проводят глубокий анализ и проверку квартиры, углубляются в детали и историю объекта, которые могут быть недоступны для банка. Например информацию о коммерческой деятельности продавца, которая в дальнейшем может привести к процедуре банкротства и спорам по квартире. 


Поэтому, несмотря на то, что проверка банка является важным шагом в процессе покупки квартиры, она не заменяет профессиональную проверку риэлтора или юриста.


Помните, что ваш риелтор - это ваш союзник и помощник в этом сложном процессе. Мы здесь, чтобы помочь вам сделать правильный выбор и обезопасить вас от возможных рисков.


А что Вы думаете? Нужно ли заказывать дополнительные проверки при ипотечных сделках? Поделитесь своим мнением в комментариях. И подписывайтесь на мой блог, в след. статье поговорим о проверках нотариусов.

Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости